Юридическое лицо

7724590607

+7 (925) 422-2205

140000

Россия

Московская область

г. Люберцы

Октябрьский проспект

д. 259

лит. Д

офис 108

Комбинированный аукцион

Российский рубль

Через организатора торгов

Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается по приложенной форме в разделе «Документация процедуры» на странице торгов на ЭТП не позднее 7 (Семи) рабочих дней с даты подведения итогов аукциона. Оплата осуществляется в порядке, установленном п.2.2 Договора купли-продажи недвижимого имущества: полная предварительная оплата или частичная предварительная оплата с аккредитивом или полная пост оплата с аккредитивом. В случае уклонения победителя торгов от заключения ДКП, победитель утрачивает право на заключение ДКП. В этом случае, а также в случае невнесения оплаты по ДКП в установленный ДКП срок и расторжении ДКП Продавцом в одностороннем порядке, Продавец вправе заключить ДКП с участником торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене по цене предложения такого участника, в течение 7 рабочих дней с даты истечения срока для заключения ДКП или с даты расторжения ДКП с Победителем торгов. При этом заключение ДКП для участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене, является обязательным. В случае признания торгов несостоявшимися Продавец вправе заключить ДКП с участником таких торгов (единственный участник/участник первым относительно иных лиц, допущенных к участию в торгах, подавший заявку) по минимальной цене продажи в течение 7 (семи) рабочих дней с даты признания торгов несостоявшимися. При этом заключение ДКП для единственного участника/участника, первого подавшего заявку, является обязательным. При уклонении или отказе победителя/ лица, сделавшего предпоследнее предложение по цене/ единственного участника аукциона/лица, допущенного к участию в Торгах, которое подало заявку на участие в Торгах первым относительно прочих лиц, допущенных к участию в Торгам, от заключения в установленный срок ДКП победитель/ лицо, сделавшее предпоследнее предложение по цене/ единственный участник/ лицо, допущенное к участию в Торгах, которое подало заявку на участие в Торгах первым относительно прочих лиц, допущенных к участию в Торгам, утрачивает право на заключение указанного договора, задаток ему не возвращается. Для заключения договора купли-продажи покупатель должен в течение 7 (семи) рабочих дней с даты подведения итогов аукциона явиться в Банк «ТРАСТ» (ПАО) по адресу: г. Москва, Можайский вал, д. 8д. Также Претендент проинформирован, что сделки по итогам торгов подлежат заключению с учетом положений Указа Президента РФ № 81 от 01.03.2022, Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95, Указа Президента Российской Федерации от 08.09.2022 № 618 иных антисанкционных законодательных и/или подзаконных актов, устанавливающих ограничения относительно заключения договора, действующих на момент заключения договора. Банком «ТРАСТ» (ПАО) может быть отказано в заключении договора по итогам торгов, а также в возврате задатка в случае несоответствия Победителя (лица имеющего право на заключение договора по итогам торгов), требованиям указанных выше нормативным актам (в редакции, действующей на момент заключения договора); Риски, связанные с отказом Банка «ТРАСТ» (ПАО) от заключения договора по итогам торгов, в этом случае несёт победитель (лицо, имеющее право на заключение договора по итогам торгов). При продаже Имущества ООО «Лента-Центр» (ОГРН 1047796466299) имеет преимущественное право покупки Имущества в соответствии с Долгосрочным договором аренды от 19.11.2004 (с изменениями и дополнениями). Сделка купли-продажи недвижимого имущества совершается под отлагательным условием (ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации), права и обязанности сторон по Договору купли-продажи недвижимого имущества возникают только при условии, если ООО «Лента-Центр» (ОГРН 1047796466299) откажется от преимущественного права покупки Имущества, предусмотренного Договором аренды от 19.11.2004 (с изменениями и дополнениями), либо в случае не получения Продавцом от ООО «Лента-Центр» (ОГРН 1047796466299) извещения в письменной форме о намерении приобрести Имущество в течение 2 (Двух) месяцев со дня получения ООО «Лента-Центр» (ОГРН 1047796466299) извещения Продавца о продаже Имущества (далее – «Отлагательное условие»). В случае ненаступления Отлагательного условия отношения Сторон по Договору купли-продажи недвижимого имущества прекращаются. Продавец обязуется известить ООО «Лента-Центр» (ОГРН 1047796466299) о намерении продать Имущество. При этом Продавец обязуется в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты получения Продавцом отказа ООО «Лента-Центр» от преимущественного права покупки Имущества, предусмотренного Договором аренды от 19.11.2004 (с изменениями и дополнениями), или получения Продавцом согласия ООО «Лента-Центр» воспользоваться преимущественным правом покупки Имущества, предусмотренного Договором аренды от 19.11.2004 (с изменениями и дополнениями), или не получения Продавцом от ООО «Лента-Центр» (ОГРН 1047796466299) извещения в письменной форме о намерении приобрести Имущество в течение 2 (Двух) месяцев со дня получения ООО «Лента-Центр» (ОГРН 1047796466299) извещения Продавца о продаже Имущества, в зависимости от того что наступит ранее, направить в адрес Покупателя уведомление о наступлении или ненаступлении Отлагательного условия. В день получения Покупателем уведомления о наступлении Отлагательного условия Продавец и Покупатель считаются связанными взаимными правами и обязанностями по Договору купли-продажи недвижимого имущества. Покупатель ознакомлен Продавцом и согласен с нижеследующим: 1). Согласно Приложению к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП пристройки в Помещении-1 и Помещении-2 включены в Реестр самовольных построек, имеются Рекомендации №9086875 от 12.01.2023 Госинспекции по недвижимости г. Москвы по соблюдению обязательных требований законодательства. 2). Арбитражным судом города Москвы в рамках дела №А40-76109/2023 рассматривается исковое заявление ДГИ г. Москвы и Правительства Москвы в отношении Помещения-1 и Помещения-2 о признании самовольными постройками пристройки площадью 287,18 кв м. в Помещении-1 и пристройки площадью 982,1 кв м. в Помещении-2, об обязании снести самовольные пристройки в месячный срок с момента вступления решения в законную силу, о признании отсутствующим право собственности на пристройки и снятии их с кадастрового учета, обязании провести техническую инвентаризацию и новый кадастровый учет Помещения-1 и Помещения-2, освободить земельный участок от Помещения-1 и Помещения-2. Оплата цены продажи приобретенного Объекта производится в порядке, установленном в п.2.2 Договора купли-продажи недвижимого имущества: полная предварительная оплата или частичная предварительная оплата с аккредитивом или полная пост оплата с аккредитивом. Условия аккредитива указаны в Приложении №2 к Договору купли-продажи недвижимого имущества. Оплата может быть произведена с использованием кредитных средств банка. При этом в соответствии с Законом №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в Договоре купли-продажи недвижимого имущества должно содержаться:  реквизиты кредитного договора, место заключения кредитного договора, реквизиты и лицензию банка по кредитному договору;  указание на возникновение залога (ипотеки) в пользу кредитующего банка одновременно с регистрацией права собственности на покупателя (заемщика) на недвижимое имущество. Имущество считается находящейся в залоге у кредитующего банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя. При этом такой залог будет являться последующим по отношению к залогу в пользу Продавца, устанавливаемого в силу закона для обеспечения исполнения Покупателем обязательств по Договору купли-продажи недвижимого имущества по оплате цены Имущества в полном объеме (п.5 ст.488 ГК РФ). Имущество передается Продавцом по Акту приема-передачи (по форме Приложения №1 к Договору купли-продажи недвижимого имущества – далее «Акт приема-передачи»), который подписывается Сторонами в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Помещение от Продавца к Покупателю. В случае безосновательных неявки и/или отказе Покупателя от подписания Акта приема-передачи в срок, установленный первым абзацем настоящего пункта, Продавец вправе оформить Акт приема-передачи в одностороннем порядке на следующий рабочий день. Организатор торгов по указанию Банка «ТРАСТ» (ПАО) вносит изменения в документацию Торгов в срок не позднее, чем за 1 рабочий день до даты окончания срока подачи заявок на участие в Торгах (в части внесения изменений в условия сделки и условия проведения Торгов) и в срок не позднее, чем до даты окончания срока подачи заявок на участие в Торгах (в части исправления технических ошибок). Организатор торгов/Продавец вправе отказаться от проведения Торгов в любое время до окончания срока подачи заявок без объяснения причин, не неся при этом никакой ответственности перед Претендентами (Участниками аукциона) или третьими лицами.

К участию в торгах допускаются лица, соответствующие совокупно следующим критериям: прошедшие проверку правоспособности (не применяется для физ. лиц) и проверку Департамента безопасности; Претендентом подан необходимый пакет документов (в том числе, но не исключительно, заявка на участие в торгах) в соответствии с требованиями, указанными в извещении о проведении торгов. Перечень и формы необходимых документов содержатся в разделе «Документация процедуры» на странице торгов на ЭТП; Претендентом внесен задаток в соответствующем размере на счет Организатора Торгов.

Электронная торговая площадка

Для участия в торгах заявитель должен быть зарегистрирован в качестве участника торгов на ЭТП, перечислить задаток в соответствии с условиями проведения торгов, с помощью программно-аппаратных средств сайта http://com.ru-trade24.ru/ и в соответствии с регламентом, представить оператору ЭТП заявку на участие в торгах и прилагаемые к ней документы, соответствующие установленным в сообщении о торгах требованиям. Заявка и прилагаемые к ней документы должны быть подписаны квалифицированной электронной подписью заявителя.

02.10.2023 10:00

01.11.2023 18:00

Задаток для участия в Торгах: 56 888 280 рублей 00 коп. (в том числе НДС, исчисленный в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации), подлежит перечислению на р/с ООО «САЦ» (ИНН 7724590607) №40702810200010005321 в АКБ «Пересвет» ПАО, к/с 30101810145250000275, БИК 044525275 и считается внесенным с момента зачисления на указанный счет, не позднее времени и даты окончания приема заявок на участие в торгах. Назначение платежа: «Задаток на участие в торгах № (указать номер торгов на ЭТП) по продаже имущества Банка «ТРАСТ» (ПАО) за лот №1, без НДС». Задаток, внесенный Покупателем для участия в аукционе, засчитывается в счет Обеспечительного платежа Покупателя в пользу Продавца (ст.381.1 Гражданского кодекса РФ). Обеспечительный платеж обеспечивает исполнение Покупателем денежных обязательств по оплате цены Имущества на счет Продавца, указанный в разделе 12 Договора купли-продажи недвижимого имущества. Обеспечительный платеж является собственностью Продавца. Сумма Обеспечительного платежа автоматически засчитывается в счет исполнения обязательства Покупателя по оплате части цены Имущества в соответствии с условиями Договора купли-продажи недвижимого имущества. В случае, если в счет оплаты цены недвижимого имущества зачитывается часть Обеспечительного платежа, то оставшаяся после такого зачета часть Обеспечительного платежа подлежит возврату Покупателю в срок не позднее 10 рабочих дней с момента зачета. В случае не наступления в предусмотренный срок вышеуказанных обстоятельств и/или отказа Продавца от Договора в соответствии с п.9.2.1, 9.2.2, 9.2.5. Договора, Обеспечительный платеж не засчитывается в счет исполнения обязательств Покупателя, не подлежит возврату Покупателю и остается у Продавца. Задаток возвращается всем участникам торгов в течение 15 рабочих дней со дня подведения итогов торгов, за исключением победителя торгов/лица, сделавшего предпоследнее предложение по цене/ единственного участника торгов/лица, допущенного к участию в торгах, которое подало заявку на участие в торгах первым относительно прочих лиц, допущенных к участию в торгах, (решение о заключении договора, с которым отражено в итоговом протоколе), в соответствии с Договором о задатке, размещенным в разделе «Документация процедуры» проводимых торгов. Задаток, перечисленный победителем / лицом, сделавшим предпоследнее предложение по цене/ единственным участником/ участником, допущенным к участию в торгах, который подал заявку на участие в торгах первым относительно прочих лиц (решение о заключении договора, с которым отражено в итоговом протоколе), засчитывается в сумму платежа по договору купли-продажи.

10.11.2023 12:00

Электронная торговая площадка

10.11.2023 18:00

Победителем торгов признается участник, предложивший максимальную цену за Имущество (лот).

Для всех

Лот №1: • нежилое помещение; назначение: нежилое; площадь 3 912,4 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0008001:3905; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Антресоль №1, Этаж №1; местоположение: г. Москва, ул. Исаковского, д.6, корп.2 (далее – «Помещение-1»). Начальная цена Помещения 1: 454 800 000 руб. 00 коп. (в том числе НДС, исчисленный в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации). Минимальная цена Помещения 1: 279 811 590 руб. 00 коп. (в том числе НДС, исчисленный в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации). • нежилое помещение; назначение: нежилое; площадь 982,1 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0008001:3906; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Цокольный этаж №0, Этаж №2, Этаж №1, Надстроенный этаж №2; местоположение: г. Москва, ул. Исаковского, д.6, корп.2 (далее – «Помещение-2»). Начальная цена Помещения 2: 114 082 800 руб. 00 коп. (в том числе НДС, исчисленный в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации). Минимальная цена Помещения 2: 70 188 410 руб. 00 коп. (в том числе НДС, исчисленный в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации). Помещение-1 и Помещение-2 далее совместно именуются также «Помещения». Помещения расположены на земельном участке: категория земель: земли населённых пунктов; виды разрешенного использования: объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными и непродовольственными группами товаров (1.2.5); объекты размещения организаций общественного питания (1.2.5); объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания (1.2.5); площадь: 7 460 кв.м.; кадастровый номер: 77:08:0008002:82; местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Москва, ул. Исаковского, вл. 6, корпус 2, переданного в аренду на основании договора аренды № М-08-023312 от 10.11.2004 сроком до 28.07.2029. Покупатель приобретает право на использование Земельного участка одновременно с переходом к Покупателю права собственности на Помещения в силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (по тексту Договора формулировки «продажа Имущества», «продать Имущество» предполагают в том числе приобретение Покупателем в силу закона права аренды Земельного участка при переходе права собственности на Помещения). Помещения и право аренды Земельного участка далее совместно именуются «Имущество». Обременения Помещения-1: 1) Вид: аренда. Дата государственной регистрации: 04.04.2005. Номер государственной регистрации: 77-77-08/001/2005-079. Срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с 04.04.2005 с момента государственной регистрации на 25 лет. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Лента-Центр» (ОГРН 1047796466299). Основание государственной регистрации: Долгосрочный договор аренды от 19.11.2004 (с изменениями и дополнениями). 2) Вид: краткосрочная аренда. Договор аренды № РА 11-13/19 от 01.06.2019 (с изменениями и дополнениями) с Индивидуальным предпринимателем, заключенный на 11 месяцев с даты передачи помещения по акту приема-передачи (с 01.06.2019) с автоматической пролонгацией. 3) Вид: краткосрочная аренда. Договор аренды № РА 70-13/18 от 01.10.2018 (с изменениями и дополнениями и с учетом Соглашения о перенайме от 01.06.2021) с Индивидуальным предпринимателем, заключенный на срок до 01.06.2021 с автоматической пролонгацией. 4) Вид: краткосрочная аренда. Договор аренды № РА 13-13/18 от 10.05.2018 (с изменениями и дополнениями) с Индивидуальным предпринимателем, заключенный на неопределенный срок. 5) Вид: краткосрочная аренда. Договор аренды № 040989 от 11.04.2023 (с изменениями и дополнениями) с Индивидуальным предпринимателем, заключенный на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи недвижимого имущества (с 11.04.2023). 6) Договор аренды № РА 17-13/17 от 01.07.2017 (с изменениями и дополнениями) с ООО «Техно Маркет» (ИНН 7733841381), заключенный на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения (с 01.07.2017) с автоматической пролонгацией. Обременения Помещения-2: 1) Договор аренды № РА 49-13/18 от 01.08.2018 (с изменениями и дополнениями) с Индивидуальным предпринимателем, заключенный на неопределенный срок. 2) Договор аренды № РА 10-13/18 от 10.03.2018 (с изменениями и дополнениями) с Индивидуальным предпринимателем, заключенный на неопределенный срок. На дату заключения Договора купли-продажи недвижимого имущества будут указаны все имеющиеся обременения, включая любые виды аренды помещений. Дополнительная информация, по участию в торгах, предоставляется организатором торгов по телефону +7 (925) 422-22-05 или эл.почте sac@list.ru в срок приема заявок, в рабочие дни с 11:00 до 17:00. Порядок ознакомления с документами и информацией по Лоту: Для ознакомления с документами и информацией по Лоту Претендент направляет: письменный запрос по адресу электронной почты Организатора торгов sac@list.ru с приложением сканированных копий заполненных и подписанных документов согласно размещенному в настоящем информационном сообщении перечню документов, предоставляемых для ознакомления с Лотом; оригиналы заполненных и подписанных Анкеты, Согласия на обработку персональных данных, Соглашения о конфиденциальности и неразглашении информации (NDA) в Банк «ТРАСТ» (ПАО) по адресу: 121151, Москва, Можайский Вал, д. 8Д (для Департамента недвижимости). Запрошенные Претендентом документы и информация по Лоту предоставляются после получения Банком «ТРАСТ» (ПАО) от Претендента заполненных и подписанных оригиналов Анкеты, Согласия на обработку персональных данных и Соглашения о конфиденциальности и неразглашении информации (NDA), при условии получения положительного заключения Блока безопасности Банка «ТРАСТ» (ПАО) в отношении Претендента, направившего документы, и заключения Банком «ТРАСТ» (ПАО) с таким Претендентом Соглашения о конфиденциальности и неразглашении информации (NDA).

568 882 800,00

56 888 280,00

6

7,70

10

N	Периоды снижения				Цена
1	с	10.11.2023 12:00	по	10.11.2023 12:10	568 882 800,00
2	с	10.11.2023 12:10	по	10.11.2023 12:20	525 106 240,00
3	с	10.11.2023 12:20	по	10.11.2023 12:30	481 329 680,00
4	с	10.11.2023 12:30	по	10.11.2023 12:40	437 553 120,00
5	с	10.11.2023 12:40	по	10.11.2023 12:50	393 776 560,00
6	с	10.11.2023 12:50	по	10.11.2023 13:00	350 000 000,00

3,85

10